Lotara は、賃貸物件や投資物件の収支を計算するための無料ワークスペースで、フロリダ州レイクランドで作られました。物件の価格、家賃、費用を入力すると、取引の全体像を表示します。計算内容は透明で、1 行ずつ確認できます。

取引アナライザー
• 空室、運営費、元本と利息、資本的支出の積立を差し引いた月間キャッシュフロー
• キャッシュオンキャッシュ利回り、キャップレート、NOI と返済額の比率、損益分岐点となる家賃
• 必要な資金の合計: 頭金、諸費用、改修費、予備費
• 融資の内訳に加え、家賃が下がったり費用が上がったりした場合に取引がどう持ちこたえるかを示すストレステスト
• 分析レポートのエクスポート
• 数字が強い点と、より詳しく確認すべき点をわかりやすく示すメモ

パイプラインとデューデリジェンス
• 物件を自分だけの非公開パイプラインに保存し、各段階に進めます: 調査、分析中、デューデリジェンス、オファー準備済み、成約、アーカイブ
• 権利関係、物件の状態、賃料の根拠、税金と保険、融資条件、許可された用途を網羅するデューデリジェンスのチェックリスト
• 物件ごとにメモと情報源のリンクを保存
• 保存した物件を最大 3 件まで、同じ計算方法で並べて比較

フロリダ州の公的記録
• 公開データセット Florida Statewide Cadastral(Florida Geographic Information Office)で区画 ID から区画を検索し、評価額、築年、居住面積、敷地面積、登録済みの売買情報を確認して、そのスナップショットを取引に添付できます
• Polk County Property Appraiser、郡の tax-deed 売却・差し押さえ売却のページ、HUD Home Store、FEMA の洪水マップなど、公式リソースへのクイックリンク
Lotara はいかなる政府機関とも提携しておらず、承認も受けていません。公的記録は古い場合があるため、必ず公式の情報源で確認してください。

任意の AI レビュー
希望する場合、Lotara は取引の強み、リスク、次のステップについて短い AI レビューを作成できます。レビューは、入力した数字と添付した公的記録のみに基づきます。送信前に必ず確認があり、メモや物件名が含まれることはありません。AI は誤ることがあり、最新の掲載情報や比較対象の家賃にはアクセスできません。

プライバシーを重視した設計
• 登録、メールアドレス、パスワードは不要
• 広告なし、トラッキングや分析ツールもなし
• 保存した取引は端末が作成するランダムな ID にひも付けられ、いつでも削除できます

Lotara ではないもの
Lotara は売り物件の掲載、家賃の見積もり、融資、売買の仲介を行いません。融資担当者、インスペクター、エージェント、弁護士と話す前に、より良い質問ができるようにするための計算・整理ツールです。

金融アドバイスではありません: Lotara の数字と AI レビューは、入力した前提に基づく推計です。金融、投資、税務、法律に関する助言ではなく、いかなる利益も保証されません。投資判断の前には、必ずご自身で調査し、資格のある専門家にご相談ください。

プライバシーポリシー: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
ご質問・ご意見: pilot@latauniverse.com