Lotara – nemokama darbo erdvė nuomojamo ir investicinio nekilnojamojo turto skaičiavimams, sukurta Leiklande, Floridoje. Įveskite turto kainą, nuomos mokestį ir išlaidas, o Lotara parodys, kaip atrodo sandoris, su skaidriais skaičiavimais, kuriuos galite patikrinti eilutė po eilutės.

SANDORIO ANALIZĖ
• Mėnesio pinigų srautas atskaičius neišnuomotą laiką, veiklos išlaidas, pagrindinę sumą ir palūkanas bei kapitalinių išlaidų rezervą
• Cash-on-cash grąža, kapitalizacijos norma, NOI ir skolos aptarnavimo santykis bei lūžio taško nuomos mokestis
• Iš viso reikalingų pinigų: pradinis įnašas, sandorio sudarymo išlaidos, renovacija ir rezervai
• Finansavimo vaizdas ir testavimas nepalankiomis sąlygomis, rodantis, kaip sandoris atlaiko nuomos sumažėjimą ar išlaidų augimą
• Analizės ataskaitos eksportas
• Paprasta kalba parašytos pastabos, kur skaičiai atrodo stiprūs ir kur reikia atidžiau pažiūrėti

SANDORIŲ EIGA IR NUODUGNUS PATIKRINIMAS
• Išsaugokite turtą savo privačioje eigoje ir perkelkite jį per etapus: Tyrimas, Analizė, Nuodugnus patikrinimas, Pasiūlymas paruoštas, Užbaigta, Archyvuota
• Nuodugnaus patikrinimo sąrašas: nuosavybės teisė, būklė, nuomos įrodymai, mokesčiai ir draudimas, finansavimo sąlygos ir leidžiama paskirtis
• Saugokite pastabas ir šaltinių nuorodas prie kiekvieno turto
• Palyginkite iki trijų išsaugotų objektų greta tuo pačiu skaičiavimo metodu

FLORIDOS VIEŠIEJI REGISTRAI
• Raskite sklypą pagal jo ID viešajame duomenų rinkinyje Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office), kad pamatytumėte įvertintą vertę, statybos metus, gyvenamąjį plotą, sklypo dydį ir registruotus pardavimus, ir pridėkite šią momentinę informaciją prie sandorio
• Greitos nuorodos į oficialius šaltinius, pvz., Polk County Property Appraiser, apygardos tax-deed ir priverstinių pardavimų puslapius, HUD Home Store ir FEMA potvynių žemėlapius
Lotara nėra susijusi su jokia valstybine institucija ir jos nepatvirtinta. Viešieji registrai gali būti pasenę, todėl visada pasitikrinkite oficialiame šaltinyje.

PASIRENKAMA DI APŽVALGA
Jei norite, Lotara gali parašyti trumpą DI apžvalgą apie sandorio stipriąsias puses, rizikas ir tolesnius žingsnius, remdamasi tik jūsų įvestais skaičiais ir pridėtu viešuoju įrašu, jei toks yra. Prieš bet ką siunčiant, jūs patvirtinate, o jūsų pastabos ir turto pavadinimas niekada neįtraukiami. DI gali klysti ir neturi prieigos prie aktualių skelbimų ar palyginamų nuomos kainų.

PRIVATUMAS IŠ PRIGIMTIES
• Jokios registracijos, el. pašto ar slaptažodžio
• Jokių reklamų ir jokių sekimo ar analitikos įrankių
• Išsaugoti sandoriai susieti su atsitiktiniu ID, kurį sukuria jūsų įrenginys, ir bet kurį sandorį galite bet kada ištrinti

KAS LOTARA NĖRA
Lotara neskelbia parduodamų būstų, nevertina nuomos kainų, neteikia paskolų ir nieko neperka ar neparduoda. Tai skaičiuoklė ir tvarkyklė, padedanti užduoti geresnius klausimus prieš kalbantis su skolintoju, inspektoriumi, agentu ar teisininku.

Ne finansinis patarimas: Lotara skaičiai ir DI apžvalgos yra įverčiai, pagrįsti jūsų įvestomis prielaidomis. Tai nėra finansinis, investicinis, mokestinis ar teisinis patarimas, ir jokia grąža negarantuojama. Visada atlikite savo tyrimą ir pasitarkite su kvalifikuotais specialistais prieš priimdami investicinį sprendimą.

Privatumo politika: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Klausimai ar atsiliepimai: pilot@latauniverse.com