UYARI: Evinin Değeri bir devlet uygulaması değildir. Bağımsız, özel bir uygulamadır; herhangi bir devlet kurumunu temsil etmez ve TCMB, TÜİK, AFAD, MTA veya başka bir kamu kurumuyla bağlantılı değildir.

RESMİ VERİ KAYNAKLARI
Uygulamadaki kamu verileri aşağıdaki resmi kaynaklardan alınır ve tarafımızca işlenir:
• TCMB EVDS – konut fiyat endeksi, konut birim fiyatları, kira, TÜFE, döviz kurları, altın fiyatı, konut kredisi faizi: https://evds3.tcmb.gov.tr
• TÜİK Veri Portalı – nüfus ve tüketici fiyat endeksi (TÜFE): https://veriportali.tuik.gov.tr
• AFAD Deprem Kataloğu – deprem geçmişi: https://deprem.afad.gov.tr/event-catalog
• MTA Diri Fay Haritası – diri fay hatları: https://yerbilimleri.mta.gov.tr
• OpenStreetMap – harita ve çevre verisi: https://www.openstreetmap.org/copyright

HESAPLAMALARDA KULLANILAN MEVZUAT
• Kira artış sınırı – Türk Borçlar Kanunu m.344: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
• Tapu harcı – Harçlar Kanunu: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=492&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
• Değer artış kazancı vergisi – Gelir Vergisi Kanunu: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=193&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=4 ve Gelir İdaresi Başkanlığı: https://www.gib.gov.tr
• Bina yaşına göre yapı dönemi – Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği: https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=24468&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5
Kaynakların listesi ve bağımsızlık beyanı uygulamanın ana sayfasında ve her değerleme raporunun altında da yer alır.

NE YAPAR?
Evinin Değeri, konutunuzun tahmini piyasa değerini kamuya açık istatistikler ve piyasa verileriyle hesaplar; değerin nereden geldiğini ve zamanla nasıl değiştiğini gösterir.

NASIL ÇALIŞIR?
İl, ilçe ve mahalleyi seçin, isterseniz evinizin yerini haritada işaretleyin; alan, oda sayısı, bina yaşı, kat gibi özellikleri girin. Değerleme motoru TCMB konut fiyat endeksi ve birim fiyatlarını, kendi derlediğimiz ilan m² fiyatlarını, kullanıcıların bildirdiği gerçek satışları ve TÜİK, AFAD, MTA, OpenStreetMap verilerini birlikte kullanır.

DEĞERLEME RAPORU
• Tahmini değer, m² fiyatı, değer aralığı ve güven skoru
• Değer köprüsü: her özelliğin TL etkisi
• Konum etkisi ve yürünebilirlik
• Zaman makinesi: 1, 3, 5 ve 10 yıllık değer seyri; enflasyon, dolar, euro ve altınla kıyas
• Deprem riski: diri faya uzaklık, deprem geçmişi ve bina yaşına göre kırılganlık
• Mahalle skoru, bölge profili, tahmini kira ve brüt getiri

HESAPLAYICILAR
Kredi ve ödeme gücü, kira artış sınırı, kirala mı al mı? (Premium) ve satış neti (Premium).

EVLERİM VE WIDGET
Değerlediğiniz konutları Evlerim'e kaydedin; değerleri her yeni veri döneminde güncellenir. "Evimin Değeri" widget'ı kayıtlı evlerinizi ana ekranda gösterir.

DESTEKLENEN İLLER
İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Kocaeli, Yalova, Eskişehir, Samsun, Muğla, Konya, Adana, Gaziantep, Mersin ve Tekirdağ.

ÜCRETSİZ VE PREMIUM
Her ay 1 değerleme ücretsizdir. Premium abonelikle ayrıca: ayda 30 değerleme; dolar, euro, altın ve reel değer; 2 yıllık gelecek senaryoları; kirala mı al mı? ve satış neti hesaplayıcıları; portföy takibi; mahalle fiyat haritası.

Fiyatlar: Aylık 129 TL, yıllık 1.309,99 TL (aylık plana göre %15 indirimli). Yeni aboneler Premium'u 3 gün ücretsiz deneyebilir. Abonelik, satın alma onayıyla mağaza hesabınızdan tahsil edilir. Ücretsiz deneme veya dönem bitiminden en az 24 saat önce iptal edilmezse otomatik yenilenir. Aboneliğinizi uygulamadaki "Aboneliğim" ekranından veya mağaza hesap ayarlarınızdan yönetebilir ve iptal edebilirsiniz.

ÖNEMLİ
Sonuçlar kamuya açık istatistiklere ve piyasa verilerine dayanan istatistiksel tahminlerdir; resmi değerleme veya SPK lisanslı değerleme (ekspertiz) raporu yerine geçmez ve yatırım tavsiyesi değildir. Evinin Değeri bir devlet uygulaması değildir ve hiçbir kamu kurumunu temsil etmez.

Kullanım şartları: https://evinindegeri-api.vercel.app/kullanim-sartlari
Gizlilik politikası: https://evinindegeri-api.vercel.app/gizlilik