O Lotara é um espaço de trabalho gratuito para fazer as contas de imóveis de aluguel e investimento, criado em Lakeland, na Flórida. Informe o preço, o aluguel e os custos de um imóvel, e o Lotara mostra como fica o negócio, com cálculos transparentes que você pode conferir linha por linha.

ANALISADOR DE NEGÓCIOS
• Fluxo de caixa mensal após vacância, despesas operacionais, amortização e juros, e uma reserva para investimentos de capital
• Retorno cash-on-cash, taxa de capitalização (cap rate), índice NOI/serviço da dívida e aluguel de equilíbrio
• Total de dinheiro necessário: entrada, custos de fechamento, reforma e reservas
• Uma visão do financiamento, além de um teste de estresse que mostra como o negócio se sustenta se o aluguel cair ou as despesas subirem
• Exporte um relatório da sua análise
• Observações em linguagem simples que mostram onde os números parecem fortes e onde precisam de um olhar mais atento

PIPELINE E DUE DILIGENCE
• Salve imóveis no seu próprio pipeline privado e mova-os pelas etapas: Pesquisa, Em análise, Due diligence, Oferta preparada, Fechado, Arquivado
• Uma checklist de due diligence que cobre título, estado de conservação, comprovação de aluguel, impostos e seguro, condições de financiamento e uso permitido
• Guarde notas e links de fontes em cada imóvel
• Compare até três imóveis salvos lado a lado com o mesmo método de cálculo

REGISTROS PÚBLICOS DA FLÓRIDA
• Pesquise um lote pelo ID no conjunto de dados público Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office) para ver o valor avaliado, o ano de construção, a área útil, o tamanho do terreno e as vendas registradas, e anexe esse retrato ao seu negócio
• Links rápidos para fontes oficiais como o Polk County Property Appraiser, as páginas do condado sobre leilões tax-deed e execuções hipotecárias, o HUD Home Store e os mapas de inundação da FEMA
O Lotara não é afiliado nem endossado por nenhum órgão governamental. Registros públicos podem estar desatualizados, então sempre confirme na fonte oficial.

ANÁLISE OPCIONAL POR IA
Se você quiser, o Lotara pode escrever uma breve análise por IA dos pontos fortes, riscos e próximos passos de um negócio, com base apenas nos números que você informou e em qualquer registro público anexado. Você confirma antes de qualquer envio, e suas notas e o nome do imóvel nunca são incluídos. A IA pode errar e não tem acesso a anúncios atuais nem a aluguéis comparáveis.

PRIVADO DESDE A CONCEPÇÃO
• Sem cadastro, sem e-mail e sem senha
• Sem anúncios e sem ferramentas de rastreamento ou análise de uso
• Seus negócios salvos ficam vinculados a um ID aleatório criado pelo seu dispositivo, e você pode excluir qualquer negócio a qualquer momento

O QUE O LOTARA NÃO É
O Lotara não anuncia imóveis à venda, não estima aluguéis, não concede empréstimos e não compra nem vende nada. É uma calculadora e um organizador que ajuda você a fazer perguntas melhores antes de falar com um credor, vistoriador, corretor ou advogado.

Não é aconselhamento financeiro: os números e as análises por IA do Lotara são estimativas baseadas nas premissas que você informa. Não são aconselhamento financeiro, de investimento, fiscal ou jurídico, e nenhum retorno é garantido. Sempre faça sua própria pesquisa e consulte profissionais qualificados antes de tomar uma decisão de investimento.

Política de privacidade: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Dúvidas ou feedback: pilot@latauniverse.com