Lotara je brezplačen delovni prostor za izračune pri nepremičninah za najem in naložbe, nastal v Lakelandu na Floridi. Vnesite ceno, najemnino in stroške nepremičnine, Lotara pa pokaže, kako je videti posel, s preglednimi izračuni, ki jih lahko preverite vrstico za vrstico.

ANALIZA POSLA
• Mesečni denarni tok po upoštevanju praznih obdobij, obratovalnih stroškov, glavnice in obresti ter rezerve za investicijske stroške
• Donos cash-on-cash, stopnja kapitalizacije, razmerje med NOI in odplačilom dolga ter najemnina na pragu donosnosti
• Skupaj potreben denar: polog, stroški zaključka, prenova in rezerve
• Prikaz financiranja in stresni test, ki pokaže, kako posel zdrži, če najemnina pade ali stroški zrastejo
• Izvoz poročila o analizi
• Razumljive opombe, ki pokažejo, kje so številke dobre in kje jih je treba natančneje pogledati

PREGLED POSLOV IN SKRBNI PREGLED
• Nepremičnine shranite v svoj zasebni pregled in jih premikajte skozi faze: Raziskava, Analiza, Skrbni pregled, Ponudba pripravljena, Zaključeno, Arhivirano
• Kontrolni seznam za skrbni pregled, ki zajema lastništvo, stanje, dokaze o najemu, davke in zavarovanje, pogoje financiranja in dovoljeno rabo
• Shranjujte opombe in povezave do virov pri vsaki nepremičnini
• Primerjajte do tri shranjene nepremičnine drugo ob drugi z isto metodo izračuna

JAVNI REGISTRI FLORIDE
• Poiščite parcelo po njeni ID-ji v javnem naboru podatkov Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office), da vidite ocenjeno vrednost, leto gradnje, bivalno površino, velikost zemljišča in zabeležene prodaje, ter ta posnetek priložite poslu
• Hitre povezave do uradnih virov, kot so Polk County Property Appraiser, okrožne strani o prodajah tax-deed in izvršilnih prodajah, HUD Home Store in poplavni zemljevidi FEMA
Lotara ni povezana z nobeno vladno agencijo in je nobena ne podpira. Javni registri so lahko zastareli, zato vedno preverite pri uradnem viru.

IZBIRNA OCENA UI
Če želite, lahko Lotara napiše kratko oceno UI o prednostih, tveganjih in naslednjih korakih posla, ki temelji samo na številkah, ki ste jih vnesli, in morebitnem priloženem javnem zapisu. Pred pošiljanjem vse potrdite, vaše opombe in ime nepremičnine pa nikoli niso vključeni. UI se lahko zmoti in nima dostopa do aktualnih oglasov ali primerljivih najemnin.

ZASEBNOST PO ZASNOVI
• Brez registracije, brez e-pošte in brez gesla
• Brez oglasov in brez orodij za sledenje ali analitiko
• Shranjeni posli so vezani na naključni ID, ki ga ustvari vaša naprava, in vsak posel lahko kadar koli izbrišete

KAJ LOTARA NI
Lotara ne objavlja hiš naprodaj, ne ocenjuje najemnin, ne odobrava posojil in ničesar ne kupuje ali prodaja. Je kalkulator in organizator, ki vam pomaga zastaviti boljša vprašanja, preden se pogovorite s posojilodajalcem, inšpektorjem, agentom ali odvetnikom.

Ni finančni nasvet: številke in ocene UI v aplikaciji Lotara so ocene, ki temeljijo na predpostavkah, ki jih vnesete. Niso finančni, naložbeni, davčni ali pravni nasvet in noben donos ni zagotovljen. Vedno sami raziščite in se pred naložbeno odločitvijo posvetujte z usposobljenimi strokovnjaki.

Pravilnik o zasebnosti: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
Vprašanja ali povratne informacije: pilot@latauniverse.com