Lotara เป็นพื้นที่ทำงานฟรีสำหรับคำนวณตัวเลขของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและเพื่อการลงทุน สร้างขึ้นที่เมืองเลกแลนด์ รัฐฟลอริดา ใส่ราคา ค่าเช่า และค่าใช้จ่ายของทรัพย์สิน แล้ว Lotara จะแสดงภาพรวมของดีล พร้อมการคำนวณที่โปร่งใสซึ่งคุณตรวจได้ทีละบรรทัด

ตัววิเคราะห์ดีล
• กระแสเงินสดรายเดือนหลังหักช่วงว่างผู้เช่า ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน เงินต้นและดอกเบี้ย และเงินสำรองรายจ่ายฝ่ายทุน
• ผลตอบแทน cash-on-cash, อัตรา cap rate, อัตราส่วน NOI ต่อภาระหนี้ และค่าเช่า ณ จุดคุ้มทุน
• เงินสดทั้งหมดที่ต้องใช้: เงินดาวน์ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าปรับปรุง และเงินสำรอง
• มุมมองด้านสินเชื่อ พร้อมการทดสอบภาวะวิกฤตที่แสดงว่าดีลรับมือได้อย่างไรหากค่าเช่าลดลงหรือค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น
• ส่งออกรายงานการวิเคราะห์ของคุณ
• หมายเหตุภาษาง่าย ๆ ที่ชี้ว่าตรงไหนตัวเลขดูแข็งแรง และตรงไหนควรพิจารณาให้ละเอียดขึ้น

ไปป์ไลน์และการตรวจสอบสถานะ
• บันทึกทรัพย์สินไว้ในไปป์ไลน์ส่วนตัวของคุณ และย้ายผ่านขั้นตอนต่าง ๆ: ค้นคว้า, กำลังวิเคราะห์, ตรวจสอบสถานะ, เตรียมข้อเสนอแล้ว, ปิดดีลแล้ว, เก็บถาวร
• รายการตรวจสอบสถานะที่ครอบคลุมกรรมสิทธิ์ สภาพทรัพย์สิน หลักฐานการเช่า ภาษีและประกัน เงื่อนไขสินเชื่อ และการใช้ประโยชน์ที่ได้รับอนุญาต
• เก็บบันทึกและลิงก์แหล่งที่มาไว้กับทรัพย์สินแต่ละรายการ
• เปรียบเทียบทรัพย์สินที่บันทึกไว้ได้สูงสุดสามรายการแบบเคียงข้างกันด้วยวิธีคำนวณเดียวกัน

บันทึกสาธารณะของฟลอริดา
• ค้นหาแปลงที่ดินด้วยรหัสแปลงในชุดข้อมูลสาธารณะ Florida Statewide Cadastral (Florida Geographic Information Office) เพื่อดูมูลค่าประเมิน ปีที่สร้าง พื้นที่ใช้สอย ขนาดที่ดิน และข้อมูลการซื้อขายที่บันทึกไว้ แล้วแนบข้อมูล ณ ขณะนั้นเข้ากับดีลของคุณ
• ลิงก์ด่วนไปยังแหล่งข้อมูลทางการ เช่น Polk County Property Appraiser, หน้าการขาย tax-deed และการขายทอดตลาดของเคาน์ตี, HUD Home Store และแผนที่น้ำท่วมของ FEMA
Lotara ไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องหรือได้รับการรับรองจากหน่วยงานรัฐใด ๆ บันทึกสาธารณะอาจไม่เป็นปัจจุบัน จึงควรตรวจสอบกับแหล่งข้อมูลทางการเสมอ

รีวิวโดย AI (ไม่บังคับ)
หากคุณต้องการ Lotara สามารถเขียนรีวิวสั้น ๆ โดย AI เกี่ยวกับจุดแข็ง ความเสี่ยง และขั้นตอนถัดไปของดีล โดยอิงจากตัวเลขที่คุณป้อนและบันทึกสาธารณะที่คุณแนบไว้เท่านั้น คุณจะยืนยันก่อนที่จะมีการส่งข้อมูลใด ๆ และจะไม่มีการส่งบันทึกหรือชื่อทรัพย์สินของคุณ AI อาจผิดพลาดได้ และไม่มีสิทธิ์เข้าถึงประกาศที่กำลังขายหรือค่าเช่าเปรียบเทียบ

เป็นส่วนตัวตั้งแต่การออกแบบ
• ไม่ต้องสมัคร ไม่ต้องใช้อีเมล และไม่ต้องใช้รหัสผ่าน
• ไม่มีโฆษณา และไม่มีเครื่องมือติดตามหรือวิเคราะห์
• ดีลที่บันทึกไว้จะผูกกับรหัสสุ่มที่อุปกรณ์ของคุณสร้างขึ้น และคุณลบดีลใดก็ได้ทุกเมื่อ

สิ่งที่ Lotara ไม่ใช่
Lotara ไม่ได้ลงประกาศขายบ้าน ไม่ประเมินค่าเช่า ไม่ให้สินเชื่อ และไม่ซื้อหรือขายสิ่งใด แอปนี้เป็นเครื่องคิดเลขและเครื่องมือจัดระเบียบที่ช่วยให้คุณตั้งคำถามได้ดีขึ้นก่อนคุยกับผู้ให้กู้ ผู้ตรวจสอบ นายหน้า หรือทนายความ

ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงิน: ตัวเลขและรีวิว AI ของ Lotara เป็นการประมาณการตามสมมติฐานที่คุณป้อน ไม่ใช่คำแนะนำด้านการเงิน การลงทุน ภาษี หรือกฎหมาย และไม่มีการรับประกันผลตอบแทนใด ๆ โปรดศึกษาข้อมูลด้วยตนเองและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติก่อนตัดสินใจลงทุนเสมอ

นโยบายความเป็นส่วนตัว: https://lotara.lataos.workers.dev/privacy
คำถามหรือความคิดเห็น: pilot@latauniverse.com