Sue Ann (a ganhadora do Oscar®, Octavia Spencer) é uma mulher que vive sozinha numa calma cidade de Ohio. Quando um adolescente pede a ela que compre bebida para um grupo de amigos, Sue Ann oferece o porão de sua casa para os jovens se divertirem e festejarem. Mas a casa tem regras: um deles deve se manter sóbrio, nunca devem xingar, nem ir para cima, e chamá-la de "Ma". Quando a hospitalidade começa a virar obsessão, o que começou como um sonho adolescente torna-se um aterrorizante pesadelo, e a casa de Ma, que era o melhor lugar da cidade se transforma no pior lugar do mundo.