Från manusförfattarna bakom Saw- och The Collector-skräckfilmerna kommer deras senaste film som ställer frågan: Hur bra man kan egentligen känna sin granne? I den lilla staden Cutter i Mississippi är allt normalt väldigt fridfullt och de flesta sköter sig själva. Men en dag kommer John hem och upptäcker att hans flickvän har försvunnit. Inga väskor har packats, inga pengar har tagits, hon är bara borta. John blir misstänksam och smyger in i sin grannes hus för att undersöka. Det som han hittar där är minst sagt omskakande och John hade aldrig kunnat förbereda sig på den natt som väntar.