ImmoRendite: Immobilienrechner

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Acerca de esta app

ImmoRendite es tu calculadora inmobiliaria para el rendimiento del alquiler, el flujo de caja y la rentabilidad de la propiedad. Analiza propiedades residenciales alquiladas, compara oportunidades de compra y gestiona tu cartera inmobiliaria, todo ello presentado de forma clara en la app para Android y sincronizado opcionalmente con la app web.

CALCULA LA RENTABILIDAD DE LA PROPIEDAD

• Rendimiento bruto y neto del alquiler
• Flujo de caja mensual y anual, NOI y ratio precio-ingreso
• Rentabilidad sobre el capital, DSCR, LTV, intereses y amortización
• Inversión total, incluyendo impuestos de transferencia de propiedad, honorarios notariales, gastos de registro de la propiedad, honorarios de agentes inmobiliarios y costes de renovación

ANALIZA EL PRECIO DE COMPRA Y LA FINANCIACIÓN
Introduce el precio de compra, el alquiler neto, la superficie habitable, los gastos de servicio mensuales, los costes operativos recuperables y no recuperables, la tasa de desocupación, el capital, los requisitos de financiación, el tipo de interés y la amortización. Esto te permite ver cómo los ingresos por alquiler, los costes operativos, el préstamo y la liquidez influyen en el resultado.

PROYECCIÓN Y ESCENARIO DE ESTRÉS
Simula el crecimiento del alquiler, la revalorización y los costes de venta a lo largo de varios años. Revise la deuda pendiente, el flujo de caja y los ingresos netos por venta, y compare el cálculo base con un escenario de estrés para obtener supuestos más conservadores. Tras registrarse gratuitamente, tendrá acceso a la proyección completa a 10 años, la TIR y el escenario de venta.

CAMBIAR IMPUESTOS Y DEPRECIACIÓN
Ingrese la tasa impositiva, el año de construcción y las opciones de depreciación para obtener una guía simplificada sobre impuestos y depreciación en el cálculo de su retorno de inversión. Los resultados le ayudarán en la preparación, pero no sustituyen el asesoramiento fiscal personalizado.

GESTIONAR PROPIEDADES
• Guarde, busque, filtre y ordene varias propiedades por indicadores clave.
• Mantenga un registro independiente de las propiedades gestionadas y adquiridas.
• Compare alquileres comparables, el alquiler actual por metro cuadrado y el potencial de alquiler.
• Gestione inquilinos e inventario, incluyendo alquileres adicionales y costes de mantenimiento.

• Registre los ingresos mensuales por alquiler y reciba recordatorios de pago.

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Y EXPORTACIÓN
Cree plantillas de contratos de arrendamiento paso a paso, edite los textos contractuales y expórtelos como PDF. Proteja y transfiera sus propiedades, cálculos, alquileres, inquilinos, inventario y contratos mediante la importación y exportación de Excel.

APLICACIÓN WEB Y CLOUD PRO
Use ImmoRendite también en la aplicación web. Con Cloud Pro, puede sincronizar datos entre la web y Android, comparar su cartera en el panel de control, guardar escenarios y usar perfiles de exportación preconfigurados. El uso local y las funciones disponibles dependen del plan y el dispositivo elegidos.

¿PARA QUIÉN ES ADECUADO IMMORENDITE?

Para inversores inmobiliarios privados, propietarios, gestores de carteras y cualquier persona que desee evaluar una propiedad antes de comprarla o mientras forma parte de su cartera, en función del retorno de la inversión, el flujo de caja y la financiación.

NOTA IMPORTANTE
ImmoRendite proporciona cálculos simplificados y valores preliminares. Las decisiones fiscales, legales y financieras deben revisarse individualmente. La aplicación no constituye asesoramiento financiero, de inversión, legal ni fiscal; las plantillas de contratos de arrendamiento no son contratos revisados ​​legalmente.

Comience ahora y calcule su retorno inmobiliario, revise su flujo de caja y supervise su cartera.