RendImmo compare en quelques secondes les 4 régimes fiscaux d'un investissement locatif en France et projette votre cashflow sur 25 ans, impôts inclus.

★ LES 4 RÉGIMES COMPARÉS
• Foncier réel avec déduction des charges, déficit foncier
• Micro-foncier avec abattement
• LMNP réel avec amortissement du bien et du mobilier
• Micro-BIC avec abattement

Synthèse côte à côte : cashflow, impôt annuel, patrimoine final.

★ WIZARD GUIDÉ EN 6 ÉTAPES
Localisation, bien, profil locatif, foyer fiscal, financement, récap. Des explications à chaque étape, aucune connaissance fiscale requise.

★ CAS PRATIQUES
5 simulations pré-remplies pour découvrir l'app : studio Paris LMNP, T3 banlieue, maison province, meublé tourisme, centre-ville LMNP.

★ STATISTIQUES DE MARCHÉ
Tapez le code postal : prix moyen et loyer médian au m² indicatifs sur ~55 villes françaises.

★ CAPACITÉ D'EMPRUNT (HCSF)
Vérification automatique des règles HCSF : taux d'effort 35 % max, durée 25 ans. Alerte en cas de dépassement.

★ INDICATEURS FINANCIERS
VAN (Valeur Actuelle Nette), TRI (Taux de Rentabilité Interne), année de cashflow positif, payback, rendement brut/net/net-net.

★ REVENTE & PLUS-VALUE
Article 150 U du CGI : projection année par année, abattements pour durée de détention, IR 19 %, PS 17,2 %, surtaxe. Slider 1–25 ans.

★ SCI À L'IS
Scenario complet avec amortissement linéaire 25 ans, barème IS 15 %/25 %, déficit fiscal reportable.

★ AMORTISSEMENT DU CRÉDIT
Mois par mois sur 25 ans : assurance, intérêts, principal, capital restant. Camembert de répartition.

★ GLOSSAIRE FISCAL
22 entrées avec définitions et références légales (CGI, BOFiP) : LMNP, déficit foncier, quotient familial, abattement 150 U, etc.

★ RECOMMANDATIONS PERSONNALISÉES
L'app analyse votre simulation : passage Micro → Réel, allongement du crédit, alertes de plafonds, optimisations fiscales.

★ EXPORT PDF
Synthèse complète : 4 scénarios + SCI à l'IS + crédit HCSF + charges + amortissements + impôts + revente. Partage email ou impression.

★ SAUVEGARDE CLOUD
Sauvegardez vos simulations sur Firebase et retrouvez-les sur tous vos appareils. Saisies en cours stockées localement.

★ SIMULATEURS COMPLÉMENTAIRES
• Simulateur de crédit (mensualité, coût total)
• Simulateur d'impôt sur le revenu (LF 2026, quotient familial)

★ CHIFFRES À JOUR LF 2026
Barème IR LF 2026

★ MODES CLAIR & SOMBRE
Suit votre appareil ou choix manuel. Interface optimisée mobile et tablette.

RendImmo est un outil d'aide à la décision. Pour un avis fiscal personnalisé, consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine.

— POUR QUI ?
• Primo-investisseurs qui découvrent la fiscalité locative
• Investisseurs expérimentés qui veulent comparer plusieurs scénarios
• Conseillers et agences immobilières qui présentent des simulations à leurs clients