不動產估價理論與實務考古題解析(全)

游適銘

ଜୁନ 2009 · 大日出版有限公司

ଏହି ଇବୁକ୍ ବିଷୟରେ

序

日前報載「師」字備中，不動產估價師名利前程僅次於醫師，勾勒出不動產估價師發展遠景，引起社會各界賢達對此行業之興趣。當然國家專業證照制度，欲當不動產估價師，即需先考上國家考試。自從九十年第一次考試，以百分之一錄取率塑造了不動產估價師考試之高難度，迄今雖舉辦了八次高考、三次特考後，僅有405 考試合格之不動產估價師。因考取後尚需有二年估價經驗始得開業，故截至98 年第2 季，僅250 位開業。顯示現階段不動產估價師考試錄取採「以量制價」策略，雖進入門檻較高，亦成就本行業「物以稀為貴」之高價值。除傳統房貸、買賣、法拍估價外，不良債權、不動產證券化、地價基準地、11 號公報、都市更新權利變換等繼之而起之各式估價新需求，未來將可能隨估價師供給得以勝任估價業務而持續釋放出來。可見智士能人應儘早報考，俾利於不動產估價領域佔得先機。
本書將歷次八次高考及三次特考之題型加以分類整理，俾利讀者掌握不動產估價師考試出題重點之脈動。就不動產估價理論部分，鑒於歷屆考題中不動產估價原則出現最多，本書除提供參考解答外，為利讀者掌握高分，亦補充美國不動產估價學會（Appraisal Institute）對估價原則（appraisal principle）之重點定義。
就不動產估價實務部分，該科命題大綱於96 年11 月修正，涵蓋範圍涉及國際評價準則（International Valuation
Standard）納入準備範圍。為利讀者有整體概念，書中亦介紹該準則三大環節（準則standard、應用application、注意事項guidance note）之架構。並針對歷屆實務考題，就估價類型、應用方法、題型特色，彙整歷年不動產估價實務題型分析表，俾使讀者得以融會貫通，將估價理論及不動產估價技術規則運用於估價實務之答題之中，進而有助於未來開業實務操作之養成。

游適銘謹識98.4