辣招如何扭曲樓市

湯文亮博士

Jul 2017 · 明報出版社有限公司

About this ebook

在2009年政府開始推出辣招時，大家都非常擔心，香港會不會邊緣化，這個情況在2012年推出BSD之後尤其明顯，因為BSD是要徵收15%物業價值稅項，大家擔心中央政府放棄香港，其實，這個擔心是多餘，唔通BSD這個帶有歧視國人的辣招唔需要中央政府批准，一定是得到中央政府默許，香港政府才夠膽出招，於是我撰文話大家不用擔心香港被邊緣化，反而要擔心香港人被邊緣化，當時我的意思是香港人不要隨便賣走自住單位，不要以為政府推出辣招之後樓價必定會下跌，因為在賣走之後很難在市區，尤其是在港島區買回，絕大部分業主當時都沒有賣走他們自住單位，但機緣巧合，他們始終被辣招邊緣化，世事並不是難料，而是我們從未見過辣招，根本唔識得應對，非戰之罪。

在過去幾年，有不少擁有住宅單位的業主多買一個新樓單位作投資之用，本來是沒有問題，但當新樓入伙，他們要向銀行貸款的時候才發覺，由於金管局的逆週期措施，新買的單位最多可以借到樓價四成，在失預算之下，他們被迫要出售一個單位，但他們又不能夠出售新樓單位，因為要付樓價20%SSD，他們唯有賣走自住單位，而新樓大多數在新界地區，他們在不知不覺間被SSD邊缘化。

雖然後來有不少買新樓的人不需要問銀行貸款，但依然被辣招邊緣化，在政府推出15%新DSD之後，買第二個住宅單位要付樓價15%印花稅，所以，那些買了新樓而已經有住宅單位的買家，如果唔將現有的自住單位賣走，他便要付新樓價15%印花稅，雖然可以扣除應付的印花稅，但最少都要付10.45%，在權衡輕重之下，絕大多數業主會賣走他們的自住單位，除非他們買的新樓單位在市區，否則，他們將會被邊緣化。

About the author

湯文亮博士，紀惠集團行政總裁，資深地產投資者，縱橫樓市30多年，集團在本港持有物業市值總值逾百億元。湯博士2015年2月發表《細價樓爆煲論》，掀起全城討論，一夜間成為大紅人。湯博士亦開拓寫作事業，在財經雜誌《i-money智富雜誌》、《明報》及《蘋果日報》均有專欄。由2011年開始在「Yahoo! 地產」撰寫Blog，點擊率超過2億人次，現在「m.property.hk」、「NOW地產」、「DBC」、「PropNew潮流主場」及「橙」都有撰寫文章。

湯博士在澳門出生及長大，後赴加拿大留學，曾獲第13屆傑出華人獎。他亦於多個平台發表地產分析文章，為市場人士必讀。