Limitaciones de luces y vistas en el Código Civil español

Carlos Rogel Vide

Jan 2006 · Editorial Reus

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ÍNDICE DE MATERIAS 1. INTRODUCCIÓN 1.1. De la servidumbre de luces y vistas en los artículos 580 a 585 del Código civil 1.2. Medianería, servidumbre propiamente dicha y limitaciones del dominio 1.3. Limitaciones del dominio y servidumbres legales 2. LA CUESTIÓN EN EL DERECHO ROMANO 2.1. Ius luminum y ius prospectum; ambitus y limes 2.2. Limitaciones del dominio por razones edilicias; distancias, prospectivae y luciferiae en la Constitución de Zenón; la Constitución de Justiniano al respecto 3. LA CUESTIÓN A LO LARGO DE LA HISTORIA 3.1. Las Partidas y su aplicabilidad a los huecos anteriores al Código civil 3.2. La Costumbre de París 3.3. El Código de Napoleón 3.4. El Proyecto de Código civil de García Goyena 4. LUCES Y VISTAS EN LOS ARTÍCULOS 581 Y 582 DEL CÓDIGO CIVIL 4.1. Luces y vistas 4.2. Vistas rectas y vistas oblicuas, laterales o de costado 4.3. Huecos, ventanas, puertas, miradores, terrazas y azoteas 4.4. Voladizos, balcones y escaleras exteriores. Claraboyas, lucernas, lucernarios y tragaluces 5. DISTANCIAS REQUERIDAS PARA LAS VISTAS EN EL ARTÍCULO 583 DEL CÓDIGO CIVIL Y SUS CIRCUNSTANCIAS 5.1. Diversidad de las distancias requeridas para las vistas, paredes en que se abren éstas y aleatoriedad de las mismas 5.2. Los dos metros de las vistas rectas; paredes paralelas y no paralelas; vistas desde voladizos; casos dudosos 5.3. Los sesenta centímetros de las vistas oblicuas; paredes en que pueden encontrarse éstas 5.4. Distancias, normas urbanísticas y autorizaciones administrativas 6. VISTAS SOBRE LA VÍA PÚBLICA; EN TORNO AL ARTÍCULO 584 DEL CÓDIGO CIVIL 6.1. Vistas, edificios y terrenos a que se refiere el artículo 584 6.2. Inspección libre de la vía como razón de ser del 584. Merma obligada de intimidad e inexistencia de fundos colindantes 6.3. La vía pública como vía de comunicación, y no como bien de uso público, cualesquiera que sean sus condiciones y se llame como se llame. La vía pública como vía de tránsito general no perteneciente al dominio privado 6.4. Anchura de la vía pública. Anchura inferior a dos metros 6.5. Tipos de vía 6.6. La interpretación del término "vía pública" y las normas administrativas 6.7. Supuestos de inexistencia de vía pública 7. LOS HUECOS DE ORDENANZA PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 581 7.1. Huecos de ordenanza, antecedentes y finalidad de los mismos 7.2. Localización de los huecos. Carreras y techos 7.3. Dimensiones de los huecos. Máximo de treinta centímetros en cuadro. Dimensiones de los huecos anteriores al Código civil 7.4. Características de los huecos. Reja de hierro remetida en la pared y red de alambre 8. UTILIZACIÓN DE MATERIALES TRASLÚCIDOS, LUCES Y VISTAS 8.1. Utilización de materiales traslúcidos. "Vitrocemento", "hormigón vítreo", "pavés". Toma de luz "iure proprietatis". Muro o parte de muro. Materiales traslúcidos, ornato, resistencia, belleza y seguridad de los edificios 8.2. Aplicabilidad de los artículos 581 y siguientes del Código civil en determinados supuestos de utilización de materiales traslúcidos. Cristal traslúcido delgado. Utilización de material traslúcido para tapar multitud de huecos y ventanas irregulares 9. JUSTIFICACIÓN, INTERPRETACIÓN Y ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 581 A 583 DEL CÓDIGO CIVIL 9.1. Justificación. Intimidad y seguridad de quienes se encuentren en el fundo colindante. Relatividad de éstas y otras razones -policía, salubridad- alegadas 9.2. Interpretación de los artículos 581 a 583. Las restricciones a la propiedad impuestas en los mismos como limitaciones, que no como límites. Interpretación restrictiva de tales artículos. La colisión, posible, de derechos 9.3. Ámbito de aplicación de los artículos 581 a 583; casos dudosos; en torno al principio cessante ratione legis, cessat lex 9.3.1. Fundos vecinos, urbanos o rústicos, en los que no se vive 9.3.2. Imposibilidad de inspeccionar el fundo vecino; desnivel notable entre fundos; accidente topográfico o muro entre uno y otro. En torno al ius usus innocui 9.4. Necesidad sobrevenida de luces y vistas. En torno al aforismo cessat lex ubi venit necesitas 9.5. Autorización del propietario del fundo colindante. El venire contra factum propium 9.6. El posible juego de la llamada accesión invertida 10. MEDIDAS POSIBLES CONTRA HUECOS, MIRADORES Y VOLADIZOS IRREGULARES 10.1. Interdictos 10.2. Acciones ejercitables 10.3. La acción negatoria de servidumbre. La servidumbre de luces y vistas como servidumbre negativa. Hipotético juego de la usucapión y "dies a quo" para el cómputo de la misma. El acto formal de oposición al propietario como requisito de la usucapión dicha. Prescripción y usucapión 11. REDUCCIÓN, CIERRE Y CUBRIMIENTO DE HUECOS, MIRADORES Y VOLADIZOS 11.1. Reducción, cierre y cubrimiento de luces y vistas irregulares 11.2. Cierre y cubrimiento de huecos de ordenanza. Edificación en el fundo vecino o levantamiento de pared contigua. En torno a la posibilidad de abuso del derecho 11.3. Restricción de las vistas rectas mediante edificación o pared levantada en el fundo vecino; vistas rectas de registro y simples vistas; de nuevo sobre la posibilidad del abuso del derecho SENTENCIAS SELECCIONADAS BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA