나는 돈이 없어도 경매를 한다: 서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다!

이현정

Aug 2013 · (주)도서출판길벗

About this ebook

서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다!《나는 돈이 없어도 경매를 한다》

재테크 절망시대! 돈 없는 내가 할 수 있는 재테크는 무엇일까?
빤한 월급만으로는 미래가 보이지 않아, 너도나도 재테크에 뛰어들었다. 그러나 주식은 오락가락하고, 펀드는 시들하고, 전셋값은 치솟는 현실 속에서 재테크에 재미를 못 봤다고 손놓고 있어야 할까? 아니면 투자할 돈이 없으니 손가락만 빨고 있어야 할까?

3년 만에 21채 집주인 된 비결?월세 10만원, 시세차익 1천만원을 우습게 보지 않았기 때문!
길벗에서 나온 《나는 돈 없어도 경매를 한다》의 저자는 우연히 만난 경매가 인생을 바꿨다고 말한다. 빌라 전세금 9천만원이 전재산이던 저자는 늦둥이 셋째를 가진 후 깨끗한 32평 아파트에 살고 싶어졌고, 경매를 통해 첫 낙찰로 내 집 마련의 꿈을 이뤘다. 

그렇게 내 집을 장만한 후, 경매가 부동산 할인매장이며 돈 없어도 돈을 벌 수 있는 매력적인 투자처라는 것을 깨달았다. 한 채의 월세와 시세차익은 적었지만 집이 늘어날수록 눈덩이처럼 수익도 불어났고, 제2의 월급통장 역할을 톡톡히 했다. 그렇게 3년이 흐른 후, 21채 집주인이 되었다.

경매는 돈 좀 있는 사람들만의 재테크가 아니다!
부자들이 부동산에 관심을 갖는 이유는 뭘까? 바로 ‘돈’이 되기 때문이다. 그러나 경매는 ‘돈 좀 있는 사람들만의 재테크’가 아니다. 부동산 침체와 담보대출을 갚지 못하는 집주인들이 많아지면서 질 좋은 경매 물건이 나오고 있다. 내 집 마련이 꿈인 메뚜기 전세 세입자부터 명도가 두려워 경매를 시작도 못하는 소심한 투자자라면 바로 지금이 경매 공부를 시작할 때이다.

할 수 있는 경매에 집중하라!
돈 되는 집 고르기부터 맘고생 없는 명도까지 OK! 임대수익 노하우는 보너스!
저자는 경매할 때 어려운 것이 싫어 복잡한 권리분석을 할 필요 없는 깨끗한 집만 골랐다. 그게 바로 돈이 없어도 경매를 할 수 있었던 비결이다. 그래서 최대한 간결하게 6단계(목표설정-권리분석-현장조사-입찰-잔금납부-명도)로 경매 과정을 총정리했다. 특히 경매투자자가 가장 어려워하는 ‘권리분석’과 ‘명도’ 부분에 더욱 세심한 주의를 기울였다. 

‘없어지는 권리를 찾아라!(41장)’ ‘세입자가 배당받는 집을 골라라(43장)’ ‘점유자를 적으로 만들지 않는 대화법(59장)’처럼 속 썩이지 않을 집을 골라내는 법을 알려준다. 이에 더하여 ‘세입자가 좋아하는 집을 사야 임대가 잘된다(65장)’ ‘집 관리는 어떻게 할까?(67장)’ 등 경매로 임대수익 시스템을 마련하는 노하우까지 챙기고 있다.

할 수 있는 경매에 집중하면 경매는 쉬워진다. 그 동안 경매가 무섭거나 복잡해서 망설였다면 이제 그 답답함을 털고 돈 되는 집 고르기부터 맘고생 없는 명도까지 순조로운 항해를 시작해 보자.

저자 투자물건 상세내역 대공개! 솔직하고 생동감 넘치는 에피소드로 배우는 쉬운 경매!
저자는 특유의 활달함과 긍정 에너지가 넘치는 사람이다. 그래서 말을 아끼는 부동산 중개업자와도 친구가 되고, 홍수가 나도 현장조사를 가며, 사연 있는 점유자와의 이야기도 기꺼이 들어준다. 필요하다면 같은 장소를 열 번도 가고, 창피함을 무릅쓰고 수십 번 질문하기도 한다. 책에는 이런 행동 하나하나가 생동감 넘치게 묘사되어 탄탄한 정보성과 조화를 이룬다.

‘낙찰을 잘못 받았어요!(19장)’ ‘미납관리비만 무려 150만원!(22장)’ ‘팬티만 입은 남자가 버티고 있다!(23장)’ ‘유령 아파트를 낙찰받다!(25장)’ ‘도저히 세입자를 만날 수 없어요!(33장)’와 같이 21채 낙찰에 얽힌 저자의 때로는 비장하고 때로는 황당한 에피소드는 흥미진진한 소설을 읽는 듯하다.

더불어 저자의 투자물건들의 실제 투자비용과 어려웠던 점, 해결방법, 수익률 등을 깔끔하게 정리하여 한눈에 볼 수 있으니 놓치지 말자.

혼자서 쩔쩔매지 마세요!
경매 상황별 궁금증 풀어주는 속 시원한 Q&A, 깨알 팁!
세 아이 엄마라서 그럴까? 저자는 이 책에서 독자들에게 사소한 정보 제공과 잔소리를 아끼지 않는다. ‘경매 컨설팅 회사는 뭐하는 데죠?’ ‘경매, 공동투자 괜찮을까요?’ 

‘대출받다가 하우스푸어 되는 거 아니에요?’와 같이 초보자가 경매를 처음 접할 때 갖는 궁금증부터 ‘세입자와 첫만남에서 주도권 잡는 법’ ‘내용증명 효과적인 활용법’ ‘관리사무소와 미납 관리비 협상하기’ ‘대출 상담사 똑똑하게 이용하기’ 등 실제 경험을 통해서만 얻을 수 있는, 경매 과정과 밀접한 깨알 팁이 빼곡하다. 독자들이 경매 과정에서 혼자 쩔쩔매는 일이 없기를 바라는 저자의 마음이 느껴진다.

[특별부록] 수리비 200만원 들여 임대가 500만원 UP! <공실률 제로! 초간단 셀프 인테리어>
낙찰 받아 세를 주는 집이 늘어나면서 저자는 셀프 인테리어의 매력에 눈을 뜨게 되었다. 도배, 벽지, 싱크대 수리 등을 직접 하면 수리비는 200만원을 넘지 않는다. 

그러나 집값은 500만원 올려 받을 수 있다. 더구나 깨끗한 집은 세도 빨리 나가, 세입자를 구하기 위해 전전긍긍할 필요도 없다. 특별부록 <공실률 제로! 초간단 셀프 인테리어>에는 단순히 예쁜 집을 만들기 위한 인테리어가 아니라 적은 비용과 짧은 시간으로 경쟁력 있는 집을 만드는 인테리어 정보만을 담았다. 

‘조명등만 교환해도 환해지는 집’ ‘비용 대비 효과 큰 스위치, 콘센트, 문고리 교체!’ ‘놀랄 만큼 부엌이 예뻐지는 타일 작업’ 등 현실적이고 쏠쏠한 인테리어 노하우를 Before&After 과정 컷과 함께 배울 수 있다.

[본문 중에서]
“나는 내 집이 생기고 나서야 임대수익을 낼 수 있는 집을 제대로 볼 수 있게 되었다. 맘 편한 우리집이 없으니 현장조사를 나가도 대단지의 30평대 아파트만 눈에 들어왔다. 알뜰시장이 서고, 초등학교가 옆에 있고, 반짝반짝한 놀이터가 있는 곳. 그래서 나는 경매로 내 집을 제일 처음 마련했다.”
- 05장, 첫 낙찰의 영광은 당신에게 선사하라! 中 -

“나는 주식보다는 경매 공부가 쉬운 것 같다. 주식하는 분들은 주식이 더 쉽다고 하시려나. 부동산 투자 방법에도 여러 분야가 있는데, 그중에서 경매는 부동산의 할인매장이다. 항상 백화점만 들러보았다면 할인점에서 쇼핑하는 즐거움을 느껴보기 바란다. 경매는 분명 매력적인 투자대상이다.”
- 08장, 경매를 꼭 알아야 하는 사람 中 -

“명도가 어려운 집은 한 어깨 하는 깡패들이 있는 집도, 무턱대고 나자빠지는 아줌마가 있는 집도 아니다. 진짜진짜 어려운 사람이 살고 있는 집이다. 배당받는 돈 없이 오갈 데 없는 어르신이나 아이들, 장애인이 살고 있는 집은 정말 하기 싫다. 정말 어렵다고 느껴지는 집은 건너뛰자. 경매할 집은 많다.”
- 31장, 명도하기 가장 어려운 집은? 中 -

“그 집에 살던 사람들은 법원에서 수많은 우편물을 받아야 했고, 배당신청을 하러 난생처음 법원을 가야했고, 낙찰자인 당신이 오기까지 마음 졸인 사람들이다. 집주인이라면 더 구구절절한 사연이 있을 수도 있다. 그저 안타까운 마음으로 그들의 이야기를 들어주고, 고개를 끄덕여주자. 그것만으로도 대화는 원활해진다.”
- 59장, 점유자를 적으로 만들지 않는 대화법 中 -

[이 책을 꼭 읽어야 할 사람은?]
“약한 사람 괴롭히는 것 같아서 못하겠어요!”
모든 경매가 드라마에 나오는 것처럼 살벌하지는 않다. 사람 내치지 않을 집을 고르면 된다. 무조건 너그러울 수는 없지만, 조금만 배려하면 상대방도 조금 양보해 주게 마련이다. 그리고 너무너무 어려워 보이는 집은 차라리 낙찰받지 말자.

“문제 있는 집을 낙찰받을까 봐 겁나요!”
누구나 처음은 두렵다. 이런저런 걱정에, 슬금슬금 생기는 욕심에 한 발자국을 떼지 못하는 것이다. 첫술에 배부를 리 없다. 대박에 욕심 내지 말고, 일단 나에게 월 10만원의 수익이라도 안겨줄 수 있는 집을 찾아라.

“생전 처음 보는 법률용어들, 뭔 말인지 모르겠어요!”
토익 시험 본다고 영단어를 다 외우지는 않는다. 어려운 법률용어를 다 알 필요는 없다. 게다가 쉬운 물건에 등장하는 경매용어들은 생각보다 그리 많지도, 어려지도 않다.

About the author

저자
이현정 

저자소개
스물여섯에 결혼, 서른 전에 두 아이 엄마가 되었다. 학습지 교사, 설문지 아르바이트, 재무설계사 등으로 아슬아슬한 맞벌이 생활을 이어갔다. 열심히 일했다. 그러나 살림은 좀처럼 나아지지 않았다.

서른아홉, 늦둥이 셋째를 임신했다. 놀이터도 있고 초등학교도 가까운, 깨끗한 32평 아파트에서 살고 싶어졌다. 우연한 기회에 경매를 만났고, 두 달 만에 첫 낙찰을 받아 꿈에 그리던 내 집을 마련했다.

가진 돈도 없고 어려운 권리분석이 싫어서, 작고 쉬운 집들만 골라 경매했다. 경매와 인연을 맺은 지 만 3년, 21채의 내 집을 갖게되었다. 직장을 다니며 경매투자를 하는 바쁜 와중에도, 블로그와 카페에서 '쉬운 경매'를 전파하느라 하루하루가 짧다.