About this ebook
英國置業的玩法，跟港樓大不同！
???從物業網的放盤，有方法找出其確實住址，再對物業質素大起底；
???多層公寓，如果不符外牆防火審查，銀行即拒批按揭；
???買入租賃業權（Leasehold）物業，小心被發展商狂加管理費……
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港人移居英國的熱潮持續，愈來愈多人對英國物業感興趣。不過，無論你想「遙距買樓」，抑或移英後才買，又或主攻英國收租物業，都應向海外樓頻道《全球樓行》團隊取經，細看其對英國物業的交易流程、地段及物業質素、業權、按揭及慳稅的全方位解密，明白箇中遊戲規則，聰明部署，才可避開地雷位，入住理想家園及獲取可觀回報。
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英國物業種類繁多，相關物業安全條例更是一籮籮，《全球樓行》教你如何自行上網對心儀物業大起底，包括其能源評級、水浸風險、環境污染風險、該區犯罪率，及人口結構等等；也要知道如何找測量師及專家驗樓，查明是否合乎外牆防火審查、有沒有入侵性植物（如日本虎杖）等風險，否則被銀行拒批按揭之餘，也涉及人身安全及物業往後難以脫手的問題。
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英國按揭種類也比香港多，如何提高成功獲批按揭的勝算？到底先在香港做Buy To Let（出租物業）按揭，還是移英後找到工作、有當地信貸評分後才做按揭，會比較划算呢？應找按揭經紀還是自己去銀行敲門？且看本書教你的聰明部署。
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在英國，物業業權也與港樓不同，甚麼是租賃業權（Leasehold）？甚麼是永久業權（Freehold），以至滯空業權（Flying Freehold），三者牽涉的維修及管理成本，又有甚麼分別？本書會一一解構。
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對於首期不足的首次置業人士，也可考慮英國的另類上車方法—共享產權計劃（Shared Ownership），購買物業的10-75%業權，一嚐做業主的滋味，書中會詳論這種「既是業主、也是租客」的操作，其「有辣、有唔辣」的兩面。
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張堅庭（電影導演）、李澄幸（CFP 認可財務策劃師）、Billy（Goodbye HK Hello Billy FB 專頁作者） 聯手推薦
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本書特點：
買英國樓和買香港樓有很多不同的注意要點，如何能使用不同網站，自己替心儀物業「大起底」，查找各種資訊保障物業質素，作者會在書中一一解構。
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買英國物業要做按揭不容易，但只要留意書中提及的要點，便能提高成功申請按揭的勝算，並避開難借按揭的物業。
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作者為海外樓頻道《全球樓行》作者，經常訪問海外樓投資專家，加上自身的實戰經驗，一直以來積極分享不少買英國樓知識，獲其專頁粉絲一致好評。
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目錄：
推薦序??張堅庭
推薦序??李澄幸
推薦序??Billy
推薦序??M
前言
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Ch1買賣英國物業流程解密
1.1?英國買物業八部曲
1.2?移英前後買物業考慮關鍵在按揭
1.3?自住或投資的按揭考慮
1.4?如何做好信貸部署
1.5?租金收入與支出平衡考量
1.6?買樓須證明資金來源
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Ch2英國各區解密
2.1掌握英國樓價及租金水平
2.2了解各區租金回報
2.3倫敦及鄰近熱門城巿
2.4倫敦以外的選擇
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Ch3地權問題解密
3.1租賃業權與地租
3.2租賃業權與管理費
3.3永久業權和滯空業權
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Ch4買樓的盡職審查解密
4.1如何將物業大起底？
4.2如何評估叫價是否合理？
4.3五大必用搜尋引擎
4.4物業價值評估示例分享
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Ch5做業主的稅務解密
5.1以個人或公司持有入息稅不同
5.2印花稅與資產增值稅
5.3公司持豪宅需付「豪宅稅」
5.4遺產稅要留神
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Ch6英國按揭解密
6.1CashBuy或做按揭的考慮
6.2按揭種類繁多
6.3英國借按揭注意事項
6.4加按及轉按
6.5難以借按揭的物業
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Ch7另類上車方法解密
7.1首置住宅計劃VS共享產權計劃
7.2如何找出共享產權物業？
7.3退休住房計劃及按揭
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Ch8出租物業必修課解密
8.1留意地區發展藍圖
8.2自己放租還是找代理幫忙？
8.3出租物業的合法程序
8.4如何以法律趕走租霸
