○香港得18區,但英國首都倫敦已比香港大,尚有大小城市、海邊小鎮任你選。
○香港人住細單位,但英國房屋類型多,有公寓、排屋、獨立屋等,各有特色。
○買英國樓,先確立自己的置業目標,再配對「最適合自己」的地段及物業類型,認清英國跟香港不一樣置業流程,避開地雷位,才是最精明。
近年港人對買英國物業的興趣大升,你想投資獲利,還是落戶移居?不同置業目標,買英國樓的選擇大不同!
從事房地產行業逾20年,現職英資測量師行執行董事的林浩文(Thomas Lam),掌握英國物業市場最全面的專業資訊,在此書為你分析英國不同城鎮的投資潛力,以及宜居程度,教你配對最適合自己的物業類型,帶領你精明部署買英國物業的策略。
倫敦是物業投資者的穩陣之選,也易獲按揭,但樓價高,租金回報率是英國一眾城市中最低的。若想賺租兼賺價,作者帶你透視英國主要基建發展,選出最具發展潛力、樓價租金可穩步上揚的城市,如興建中的高鐵和北部振興計劃將為英格蘭中北部城市帶來機遇。
計劃移居者,著眼點有所不同。年輕人應選工作機會較多的城市小單位,有子女的家庭要聚焦好學校的校網區、退休人士則可考慮遠離市區,落戶生活費平又宜居的平房,享受田園之樂。作者分析各項因素,給出適合的定居建議,令你享受真正的安居樂業。
本書更涵蓋英國一二手樓置業流程、按揭手續、稅務支出等須知事項,以及要千萬留意之地雷位,例如超高首期的樓花盤較大機會「爛尾」,更有部分一手樓只是舊樓翻新項目,難獲銀行批出按揭。清楚計算風險與回報,方可精明做出人生重要的抉擇!
著名獨立股評人 陳永陸、「舖王」 黎永滔、香港經濟投資學院課程總監 葉景強King Sir、盛�幫趶E基金創辦人 李根興 智選推薦
本書特點:
※近年港人對買英國物業的興趣大升,買英國樓的原因各有不同。英國有不同特色的城市,也有不同類型的房屋,不論投資或移居,本書教你選對「最適合自己」的英國城市及物業。
※本書提供豐富數據及資訊,助讀者了解英國物業的經濟狀況,以至物業類型、買樓流程、按揭手續、稅務支出等須知事項,成為精明的英國樓買家。
※作者在房地產行業任職逾20年,現時為英資測量師行執行董事,經常接受傳媒訪問,掌握英國物業市場的第一手資訊。本書獲得多名有投資英國物業的財經及地產界猛人推薦,更添本書公信力。
目錄:
推薦序????陳永陸
黎永滔
葉景強(King Sir)
李根興
自序
第一章 環球住宅市場?英國穩步上揚
1.1??香港樓市神話不再?
1.2??英國樓市安全系數高
1.3??移居、教育、投資?考慮各不同
1.4??買「藍籌」或「創業板」海外樓?
1.5??海外買樓陷阱多
1.6??買海外樓的10項提示?
第二章 細看英國 值租、宜居地段
2.1??聯合王國 地貌文化
2.2??脫歐 x疫情 英國樓伺機撈底
2.3??兩大基建 領英格蘭中北部經濟起飛
2.4??細看首都及近郊 – 倫敦、雷丁
2.5??細看潛力城市 – 伯明翰、曼城、利物浦
2.6 細看大學城 – 牛津、劍橋
2.7??細看宜居城市 – 列斯、布里斯托
2.8??細看未來城市 – 愛丁堡、格拉斯哥
2.9??細看沿海城市 – 卡迪夫、貝爾法斯特
第三章 在英國買樓?還是買屋?
3.1??九大物業類型及特色
3.2??關鍵術語解說
第四章????買樓收租 精明部署
4.1??收租不選倫敦樓
4.2??大學區租屋需求高
4.3??最易租出的物業
4.4??港英租務大不同
4.5??數口精 以租養樓有可能
第五章 移居英國?落戶何處?
5.1??各大城市生活費比拼
5.2 最佳Work-life Balance城市
5.3??年輕人、家庭、退休的移居部署
第六章?盤點稅項及支出
6.1??買樓開支計算
6.2??收租樓基本開支
第七章?解構買樓流程 檢視地雷位
7.1??一手樓置業流程
7.2??二手樓置業流程
7.3??港英按揭審批大不同
7.4??總結
附錄:常用網站