樓市真相——傳媒政府不告訴你的事

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內容簡介:

財經KOL告訴你,不少業主「借大�驉v,資產泡沫就快爆

真相?請先看供滿樓的業主比例,再了解樓按的真確數據……

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傳媒告訴你,打工仔人工加得少,供不起「癲價樓」

真相?原來供樓負擔7的統計數字,是一大謬誤……

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政府告訴你,來年樓宇供應大增,有得你慢慢揀!

真相?仔細分析空置率及未來可建屋量,你會知道,供不應求情況有幾失控……

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在香港,「樓價貴」似乎是共識,但貴到甚麼地步?甚麼時候才可以安心上車?有樓在手,是否應在「癲價」中沽貨套現?本書作者PP(曾以Peter Paker為筆名)活躍於各大網上樓市論壇,不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等,均對PP的論述給予高度評價。在這本書中,PP忠告市民,與其道聽途說,不如摒棄自身的偏見或者主觀願望,理性地以客觀數據,去分析樓市基本因素。

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此外,PP花了大量時間,搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據,為讀者做了香港樓市評論中,最為客觀及全面的分析,將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相,逐一揭開。最後,PP亦不私藏地分享自身以物業為本,借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法,為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。

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「PP多年前已經成功推演到近年的市場變化…他對數據的真相十分堅持…無論投資新手或者老將,他的概念和理據的參考性也是十分豐富的,我高度推薦各位看這本書!」---- 祥益地產總裁汪敦敬

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「我早已拜讀PP兄的文章,他的分析專業和細緻,實在令我獲益良多。現在PP兄出書,是讀者的一大福氣,我認為此書能讓讀者有更多更充分的數據,在判斷未來樓市的走勢時,有更全面的考慮,避免以偏概全,或是以感覺先行。」---- 港大專業進修學院客席副教授�鬗舅s


目錄:

推薦序 祥益地產汪敦敬

自序??

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1章:業主「借大�驉v?真相是 ……

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1.1 ?如何判斷樓市泡沫?

1.2?? 從「借大�驉v到減債增存款

1.3?? 從貸款結構看「借大�驉v風險

1.4?? 住宅按揭比率的趨勢及分析

1.5?? 借按保 =「借大�驉v?

1.6?? 大部份業主供滿樓

1.7?? 談談負資產

2章:供不起「癲價樓」?真相是 ……

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2.1?? 如何判斷業主收入及供樓負擔?

2.2?? 樓市辣招拖低私樓自置比例

2.3?? 供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重?

2.4?? 供樓負擔逾7成?謬誤!

2.5?? 「高位」入市家庭供樓吃力嗎?

2.6?? 近年按揭拖欠比率接近零

2.7?? 人工無增長?事實並非如此

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3章:來年樓宇供應大增?真相是 ……

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3.1?? 樓價高企住主因是供不應求
3.2?? 空置率反映供求及泡沫
3.3?? 深入分析空置率
3.4?? 面積愈細空置率愈低
3.5?? 私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6?? 供應的疑惑
3.7?? 建築費如何支持樓價?

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4章:低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相

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4.1?? 超低息環境及辣招造就樓市大升

4.2?? 金融海嘯後長期利率難升

4.3?? 聯繫匯率下QE如何影響樓市?

4.4?? 貨幣戰與香港樓市

4.5?? 鋤弱扶強的按揭政策

4.6?? 辣招無法解決基本問題

4.7?? 辣招調控效力大不如前

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5章:?????? 知道真相後的部署:上車、持貨、再投資

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5.1 未上車應盡早上車

5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產

5.3 筆者心法:物業為本,槓桿投資債券 & REITs

평점 및 리뷰

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저자 정보

作者亦曾以「Peter Paker」為筆名,現於大型上市公司任職財務總監,從事企業財務、會計、經濟分析等工作。作者曾將公私營機構關於香港樓市的數據整合及分析,並曾以「PP」筆名撰寫多篇樓市分析的文章。除物業投資外,作者近年積極以槓桿方式投資房託(REITs)、債券、收息股等,在賺取穩定現金流的同時,亦希望可達致長遠資本增值的效果。

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