置業王道——上車換樓投資全攻略

Enrich Publishing Limited
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?只要買樓策略運用得宜,30萬元上車不是夢!


要買樓,要先做好功夫,物業投資專家葉景強 King Sir提醒大家,買樓前要有理財規劃、熟知買樓開門七件事。而到底選巿區盤好還是新界盤好?新樓好還是二手樓好?大型屋苑好還是單幢樓好?居屋好還是私樓好?原來背後都大有學問。


書中更特別詳述按揭策略,處於低息環境,按揭達人李詠思Joyce 建議大家善用按揭,把現金流在身邊。但到底P按好?H按好?還是浮息按揭好?按息存款掛?戶口是甚麼?按揭保險又是否適合你?作者在書中會逐一解說。


King Sir更分享多個成功買樓個案,教你見招拆招,包括如何用按保幫忙、以30萬元輕鬆上車;首置如何選用高成數按揭減輕負擔;夫妻聯名首置還是單名好??


書中觀念不止於教你上車,針對人生不同階段,有換樓需要,並以物業作為投資組合的一部分,到底換樓是先買後賣、還是先賣後買好?名校網樓盤有何特性?甚至如何透過現契物業享高息月入?作者一一剖說。

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About the author

葉景強 (King Sir)

。香港經濟商學院首席顧問及課程總監

。現於香港理工大學修讀工商管理博士課程

。香港電台[e線金融網?King Sir會客室]主持

。香港大學專業進修學院香港物業投資課程總監

。iMoney智富雜誌、經濟一週之專欄作家

。暢銷著作有《上車買樓》、《樓。轉命運》、《上車又住又賺》、《50萬上車》及《工商舖小本投資入門》

King Sir是全港首位教授房地產投資課程講師,透過所設計的物業投資系統,絕大部份學員都能成功上車及買樓收租,更有些加按再投資成為數層物業的業主,向未來優悠的退休生活進發。

King Sir曾接受南華日報、經濟日報、明報、蘋果日報、信報月刊、iMoney、經濟一週、香港電台、商業電台、數碼電台、GOHOME.COM等專訪及報道。曾為銀行、國際性測量師行、跨國投資公司、保險公司、慈善團體及各大專院校作演講、投資培訓課程及理財講座。



李詠思 (Joyce Lee)

。香港按揭轉介董事總經理

。香港大學專業進修學院香港物業投資課程講師

從事銀行金融業達20年,主要負責按揭、融資及資產管理,多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案,經驗豐富。

Joyce現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。


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Additional Information

Publisher
Enrich Publishing Limited
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Published on
Aug 25, 2016
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Pages
208
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ISBN
9789888395286
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Best For
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Language
Chinese
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Genres
Business & Economics / General
Business & Economics / Personal Finance / General
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曾淵滄博士在《富足自由人1 ──買股收息10S大計》中,教大家投資股巿,明智選股、賺取股息。來到這本書,曾博士教你在獲得一筆金錢作首期後,如何開始投資樓巿,讓你買上一幢、又再買上一幢,每月租金收入自動過戶,富足無憂。

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書中詳細解說「上車」及買樓收租的10P之道。要判斷自己是否適宜買樓「上車」,要考慮首期的計算、需預留的供款資金、借貸的最高比例,到息率上升可能加重負擔等等;而買樓再投資,則最重要是時機,你需要在合適的低位出擊,而如何判斷低位、如何選取最具升值潛力的樓盤、如何適時去槓桿等等,都是關鍵。

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曾博士在書中整理了自己33年的買樓經驗,理順為不可不學的10P之道,包括個人需要(Personal need)、計劃(Planning)、息率(Prime rate)、政策(Policy)、耐性(Patience)、付款(Payment)、潛力(Potential)、宣傳手法(Promotion)、另類物業投資(Properties of Others),以及壓力(Pressure)。

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在這本書中,你會了解到樓宇投資的特性,持有樓宇不會像持有股票般容易被震走、樓巿周期比股巿周期長、以及曾博士透過長期持有樓宇致富的心得。

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「作為一個擁有10多層樓在手的人,每月的租金收入足以支付開支有餘。一直以來我可以靠買樓致富,今日的你,只要好好把握樓巿周期,無論在金錢及技巧上都及早準備,絕對可以靠收租富足自由。」──曾淵滄博士

無家底,無學歷,憑著「聰明創業+精明投資」,有效率地創富,身家由$0 到$5,000 萬,就算一天只做2 小時,也可坐擁10+ 物業,每月去旅行,Hea 住享受人生!


郭釗曾是普通Sales 一名,日日夢想發達,自細鑽研「練精學懶」之道,終於摸索出一條Hea 富方程式,只要用用腦,靠「聰明工作+精明投資」,以20%行動促成80%成果,少勞多得,擺脫窮忙,享受「有錢有時間」的生活。


他用十年打造自己的生意,現在一天只做2 小時,卻可以每月旅行,更擁有十多個物業,輕鬆收租,被動收入自動落袋。他從不以李嘉誠式的思維去做生意和投資,本金少,就自有另一套策略和執行方法。在書中,他分享自己的貼地Hea 富藍圖,公開創業及投資四大原則,並分析多個實例,示範如何以最少勞力,聰明地換來最大回報。


目錄

推薦序 徐緣

推薦序 湯文亮

推薦序 森美

自 ? ?序 我的Hea 富之路

Hea 富藍圖


第一部 少勞多得的Hea富哲學

1.1 簡單Hea富方程式

1.2 忙碌,只因工作得太蠢

1.3 四大類人,聰明而懶惰最吃香

1.4 切忌窮Hea,也忌富忙

1.5 放空腦袋 尋找機會

1.6 Hea富精髓:練精學懶


第二部 聰明創業Hea住富

2.1 職場中年危機年輕化 仲打工?

2.2 創業前,甚麼工不能打?

2.3 生意法則第一條:成功後辛苦,不做!

2.4 生意法則第二條:成本高,不做!

2.5 生意法則第三條:沒有爆發力,不做!

2.6 生意法則第四條:沒有控制權,不做!

2.7 從現有產業中開發藍海

創業點評01 電動車充電站 挑戰石油公司

創業點評02 大台藝員賣性玩具 人工2,000 變10萬

創業點評03 工廈茶館 贏在賣生活態度 

創業點評04 專業美眉師 月入3,000 到30 萬?

創業點評05 香港eBayer 過億生意無難度?

創業點評06 工廈主題派對房 潮流快來快去?

創業點評07 洗碗工場 司機人工高過老闆?

創業點評08 物流新丁 辛苦困身冇防守性?

2.8 由一人公司開始

2.9 新世代生存法則:建立個人品牌

2.10 早著先機 設個人網站Sell自己

2.11 一人公司To-Do List


第三部 精明投資Hea住賺

3.1 投資+創業 Hea富藍圖

3.2 Hea富投資四大法則

3.3 10大因素 尋找樓市轉角位

3.4 睇政府政策 教你買樓

3.5 日本置業收租 最真實資訊

3.6 澳洲買地 印印腳等升


後記

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