About this ebook
財經KOL告訴你，不少業主「借大�驉v，資產泡沫就快爆！
真相？請先看供滿樓的業主比例，再了解樓按的真確數據……
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傳媒告訴你，打工仔人工加得少，供不起「癲價樓」！
真相？原來供樓負擔逾7成的統計數字，是一大謬誤……
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政府告訴你，來年樓宇供應大增，有得你慢慢揀！
真相？仔細分析空置率及未來可建屋量，你會知道，供不應求情況有幾失控……
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在香港，「樓價貴」似乎是共識，但貴到甚麼地步？甚麼時候才可以安心上車？有樓在手，是否應在「癲價」中沽貨套現？本書作者PP（曾以Peter Paker為筆名）活躍於各大網上樓市論壇，不少著名財經界及地產界人士如汪敦敬及黃元山等，均對PP的論述給予高度評價。在這本書中，PP忠告市民，與其道聽途說，不如摒棄自身的偏見或者主觀願望，理性地以客觀數據，去分析樓市基本因素。
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此外，PP花了大量時間，搜集並整理了來自各政府部門及中原地產的統計數據，為讀者做了香港樓市評論中，最為客觀及全面的分析，將傳媒、財經KOL及政府沒告訴你的真相，逐一揭開。最後，PP亦不私藏地分享自身以物業為本，借平錢槓桿投資債券及REITs的攻守心法，為準買家及業主提供如何持貨套現的建議。
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「PP多年前已經成功推演到近年的市場變化…他對數據的真相十分堅持…無論投資新手或者老將，他的概念和理據的參考性也是十分豐富的，我高度推薦各位看這本書！」---- 祥益地產總裁汪敦敬
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「我早已拜讀PP兄的文章，他的分析專業和細緻，實在令我獲益良多。現在PP兄出書，是讀者的一大福氣，我認為此書能讓讀者有更多更充分的數據，在判斷未來樓市的走勢時，有更全面的考慮，避免以偏概全，或是以感覺先行。」---- 港大專業進修學院客席副教授�鬗舅s
目錄：
推薦序 祥益地產汪敦敬
自序??
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第1章：業主「借大�驉v？真相是 ……
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1.1 ?如何判斷樓市泡沫?
1.2?? 從「借大�驉v到減債增存款
1.3?? 從貸款結構看「借大�驉v風險
1.4?? 住宅按揭比率的趨勢及分析
1.5?? 借按保 =「借大�驉v？
1.6?? 大部份業主供滿樓
1.7?? 談談負資產
第2章：供不起「癲價樓」？真相是 ……
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2.1?? 如何判斷業主收入及供樓負擔？
2.2?? 樓市辣招拖低私樓自置比例
2.3?? 供樓VS租樓 ---- 誰負擔更重？
2.4?? 供樓負擔逾7成？謬誤！
2.5?? 「高位」入市家庭供樓吃力嗎？
2.6?? 近年按揭拖欠比率接近零
2.7?? 人工無增長？事實並非如此
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第3章：來年樓宇供應大增？真相是 ……
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3.1?? 樓價高企住主因是供不應求
3.2?? 空置率反映供求及泡沫
3.3?? 深入分析空置率
3.4?? 面積愈細空置率愈低
3.5?? 私樓空置率、價格及租金指數變化
3.6?? 供應的疑惑
3.7?? 建築費如何支持樓價？
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第4章：低息、熱錢、辣招 --- 鋤弱扶強的樓市真相
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4.1?? 超低息環境及辣招造就樓市大升
4.2?? 金融海嘯後長期利率難升
4.3?? 聯繫匯率下QE如何影響樓市？
4.4?? 貨幣戰與香港樓市
4.5?? 鋤弱扶強的按揭政策
4.6?? 辣招無法解決基本問題
4.7?? 辣招調控效力大不如前
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第5章：?????? 知道真相後的部署：上車、持貨、再投資
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5.1 未上車應盡早上車
5.2 業主持貨 借平錢投資金融資產
5.3 筆者心法：物業為本，槓桿投資債券 & REITs
Ratings and reviews
About the author
作者亦曾以「Peter Paker」為筆名，現於大型上市公司任職財務總監，
